Спорный НДФЛ: как судебная история изменила срок владения квартирой?

Начислен НДФЛ при продаже квартиры, несмотря на то что срок владения ею для целей освобождения от налогообложения не истек.

Ситуация была нестандартной, поскольку продаже квартиры предшествовали судебные споры (расторжение договора в судебном порядке, признание недействительными цепочки последующих сделок по ее продаже), определявшие принадлежность квартиры налогоплательщику. Эти обстоятельства вносили элементы повышенной сложности и непредсказуемости в определение начала течения срока владения. Право собственности на квартиру было зарегистрировано налогоплательщиком только в 2021 году.

Сложность вопроса также была обусловлена уникальностью ситуации клиента и отсутствием устоявшейся судебной практики.

В ходе рассмотрения материалов в налоговом органе удалось доказать правоту налогоплательщика.

Был использован прием «доведение до абсурда»: в возражениях применялось системное толкование норм права, а также было обращено внимание на то, что признание позиции инспекции правомерной привело бы к парадоксальному выводу. Согласно такому выводу, налогоплательщик в 2021 году по решению суда получил квартиру безвозмездно.

В этом случае он должен был бы включить в доходы 2021 года рыночную стоимость этой квартиры и лишился бы права учесть расходы на ее приобретение (поскольку имущество было получено безвозмездно). Это противоречило бы очевидной взаимосвязи между расходами, понесенными в 2017 году на приобретение права требования по ДДУ, и доходами от продажи квартиры в 2023 году, что не согласуется с принципами добросовестного налогового администрирования.